出版時間：2018/12/01 18:49
高雄市隨著新市長韓國瑜發大財熱潮，吸引不少企業喊出加碼投資，滿手資金的壽險業，不動產投資雖「重北輕南」，但包括台壽保跟富邦人壽近年都有在高雄大手筆獵地計劃，前者「和發產業園區」已進入開發招商階段，後者則是首次拓展到高雄，投入約200億興建複合式商業中心，剛好搭上這一波「韓流」熱潮。 攤開今(2018)年壽險業投資不動產案件共5件，其中富邦人壽3月花78億投資高雄鼓山區的地上權；新光人壽分別在5月、11月買北市地上權和A級商辦樓層和車位；國泰人壽在6月買基隆店面；南山人壽9月投資北市商辦花7.6億。統計今年來投資案中，僅有1件是留在南台灣，不難發現壽險業投資「重北輕南」之現象。 富邦人壽今年5月與高市府簽約11636坪地上權開發案，預計投入近300億元，興建飯店、商場、辦公大樓等綜合商業中心，地上建物的樓地板面積達12萬坪，預計2019年底動工，2024年完工啟用。房仲業者就分析，高雄投報率相對台北低，但因屬地上權、售價便宜，也成吸引買主下手投資的關鍵原因。 富邦主管也說，壽險業在台北投資「高度競爭」，一有土地要標售的消息傳出，各大壽險便蜂擁而至，讓標脫價格愈發高漲，「相較起來，進高雄的就比較少」，富邦也會考慮「分散投資」的思維，在台北之外的都會區「補足水位」。 富邦主管指出，重點還是在於有無大片的精華區土地釋出，供壽險業開發運用收租，尤其壽險業資金幾乎都是長期資金，自然要找可以長期固定收益的投資標的，若高雄市接下來能有更多大塊的精華區土地釋出，富邦也會多加考慮。 至於台壽保，可說是目前壽險業投資高雄資金最多的一間。2015年台壽保前身中信人壽，砸下123億投資高雄和發產業園區，以及33億高雄市圖書總館附屬設施BOT開發案，其中位在高雄大寮區的和發產業園區，受惠美中貿易戰台商回流，大發基地進駐率突破8成，台壽保坐享收租成果，如今韓流熱潮加溫下，高雄招商力道加大，後市收益更可觀。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，高雄近幾年商辦市場需求不大，壽險業投資要達到主管機關租金投報率2.345%有難度，因此，壽險業在高雄投資不動產的首選主要仍以百貨、飯店為主，相對投報率也較高。 2016年，台壽保狠砸165億投入地上42層、地下7層的高雄漢來新世界中心，大樓內包含漢來飯店、漢神百貨及漢來美食，台壽買下全棟大樓後，回租給漢來集團20年，租金收益率上看3~4%，如今隨韓流發威，房仲業者預估收益率將遠超過往行情，總計台壽在高雄投資的不動產及土地開發案總金額上看315億元。 黃舒衛分析，未來高雄不動產的發展潛力，一方面是，當中國利多消息一釋放，陸客來台資金流向觀光，住房價格被拉抬，提升整體飯店租金的收益率，超越2.345%的水準，效益最為直接；而另方面，產業經濟的需求將開始發酵，政策帶動企業跟高雄市府的合作規劃，台商、外資等，一窩蜂搶進高雄設廠投資，搭配土地資源相互結合，效益大幅提升。 房仲業者表示，近期市場上確實有壽險業、外資等，陸續對投資高雄市場有興趣，認為選後地方政府在未來3至5年政策備受期待，可活絡不動產市場，同時也有不少賣方待價而沽。 據了解，投資者最看好的產業，亦是近年衰退最嚴重的觀光市場，此外新興的商業不動產也是外界瞄準的目標，發展成物流、長照、共享辦公室等，商機無限。 不過另一名大型壽險的主管指出，壽險業的資金來源是「保戶的錢」，如何能確保投資項目有穩定的收益，絕對是壽險業投資前最主要的考量項目，因此政策延續性、租金收益率等等的重要性不言可喻，壽險業也會觀察高雄未來的政策延續性。「不能像台中，換了新市長就馬上廢除山手線的規劃。」如此一來，「政策延續性」在壽險業心中，就會打了個大問號。（齊瑞甄、王立德／台北報導）
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