新光人壽昨（18）日以4.1688億元權利金，以約51%溢價標下中油公司承德路設定地上權土地，換算地上權權利金每坪110萬元，約為所有權市價的60%。新壽將做為台北市業務員辦公使用的區域總部，預計兩年後落成。
此案每坪權利金價格並未刷新紀錄，目前仍由南山人壽世貿二館案以近502萬元居冠。據新壽規劃，樓上八層、地下兩層，總建物面積2,065坪，未來每坪營建成本17萬元，含4.17億元土地成本，總成本可控制在8億元內，含土地與營建成本，每建坪約45.3萬元。
占地378坪的中油承德路土地，目前為停車場，設定地上權年限50年，吸引四家企業競逐，是今年以來單一地上權案投標廠商家數最多，其中，遠雄人壽和中鼎集團都是首次投標地上權，未得標廠商普遍出價3.3至3.6億元間。
新光金副總經理徐順鋆表示，此案得標後，將作為業務員辦公大樓，屬於自用，不受保險局年化收益率須2.875%的規範；壽險同業也說，以新壽的4.17億元換算，年化收益率略高於2.875%，新壽就算作為投資用，也可以剛好過關。
新壽的士林承德大樓，已因辦理不動產證券化而處分，目前產權在新纖手上，新纖預計委託仲量聯行辦理標售，未來可能作為旅館。徐順鋆說，士林承德大樓的1,000多名營管部業務員與主管，需要有新的辦公地點。
徐順鋆表示，此案面向承德路三段，近捷運圓山站，交通十分便利，區域商業活動穩定成長，標的除了具備廣告效益，也有助公司業務推展，另外，地上權的土地取得成本較低，也可降低自用營運成本。
負責標售的高力國際協理林雅悅指出，地上權開發模式仍為商用不動產開發主流，只要基地區位良好、權利金價格符合廠商投資報酬要求，均會讓廠商積極評估投標。高力國際近二年來已為台北市政府、台電、中油及菸酒公司，成功引進85億元民間資金。