金管會擴大控管不動產授信風險，上周五（19日）發函禁止銀行受理建商以不動產信託受益權為擔保，向銀行取得周轉金，以免額外增加不動產開發案的貸款金額，合建案、都更案等都將受到影響。
金管會與中央銀行等單位日前開會時，已決定禁止預售屋預收款交付信託的受益權轉讓，這次擴大到所有不動產信託受益權的轉讓，對建商影響範圍將更大，勢將衝擊建商資金調度，進而影響開發案的收益率。
官員表示，對銀行來說，受理這類不動產受益權，大都是做為融資的擔保品，除此，有些建商也會將不動產信託受益權賣給保險公司。對預售屋預收款以外的不動產信託受益權，金管會保險局近日內會發函勸阻保險公司購買。
金管會官員昨（22）日表示，這項函令主要是針對不動產開發案，例如合建案、都更案等。以合建案為例，地主與建商彼此為確保相關款項可以用於興建案，建商會將土地及融資款項信託給銀行，再由銀行依工程進度撥款給建商。
官員表示，這種信託也是不動產信託的一種，跟預售屋預收款的信託，最大差別在於，後者是具有履約保證機制的預收款信託。
金管會擔心，建商取得一般土地建物融資後，如再藉由不動產信託受益權設質或轉讓，向銀行取得資金，恐怕有額外取得不動產開發案的興建資金，或提前實現其建案收益的情事，有擴大銀行業不動產授信風險之虞。
銀行業者表示，建商在向銀行取得土建融資金後，若再藉由不動產信託受益權取得資金，不動產授信風險的控管等於出現漏洞。
【記者楊文琪╱台北報導】台北市文林苑爭議、大法院709號釋憲點明作業程序不夠完備，都直指都更而來。
惟內政部營建署統計顯示，今年1至7月，計有29件都更案已核定，預估全年可達40件，超過去年全年34件完成核定作業都更案。
營建署官員昨（22）日表示，今年已核定的29件都更案件中，台北市和新北市共計28件、高雄市有一件，與往年狀況類似，顯示都更案件，仍集中在有房價支撐的北部都會區。