國泰人壽握有全台210棟以上大樓，成為投資人眼中的「金雞母」。國泰金昨（19）日法說會揭露，為了接軌IFRSs，國壽拿出44棟大樓，以保險業平均資金成本3.29％折現，增值利益高達679億元，扣除IFRSs負面影響，國壽5年內最高可認列443億元獲利。
國壽今年已獲金管會核准，認列100億元不動產增值利益，每月獲利可認列8.3億元，再轉提到特別盈餘公積，限制盈餘分配，國壽今年獲利就已有此百億元掛保證。扣除此100億元，國壽這回拿出的44棟大樓，還有343億元增值利益，每年再申請核准，單年最高認列100億元。
此外，國壽5月將公布其隱含價值，其中全台210棟大樓將重新鑑價。法人指出，這次僅44棟以3.29％折現，就已有679億的未實現增值利益，若以不動產估價技術，如比較法、租金還原法等，增值金額勢必會更高。
國壽2011年初曾進行不動產全面鑑價，當時帳上投資不動產1,413億元，增值金額近1,600億元，近2年國壽也積極投資商辦，尤其是敦化南北路沿線，並進行商辦改裝為飯店，增加收益等方式，去年底國壽不動產投資金額已達1,835億元，市場預估210棟大樓增值應可逼近2,000億元。
國壽先前拿出44棟不動產，提列不動產增值特別準備金，除了因應接軌IFRSs負面因素，如員工退休金、不動產認列折舊等，共125億元，保險局也要求壽險公司進行負債面計算公平價值，若不足就要增提準備金，國壽以1.25％風險貼水計算後，現有準備金提列充足，因此可認列不動產增值利益。
至於國泰人壽加碼台股動能還有600億元以上。國壽去年底持有台股市值2,675億元，占其可運用資金8.1％，內部設定目標最高10％，即至少還可加碼逾600億元。
國壽指出，海外投資主要偏向公司債等標的，報酬率在4.8∼5.2％以上；人民幣資產上，國壽也已投資新台幣700∼800億元，主要是香港點心債，未來若寶島債報酬率可達3％左右，國壽也會考慮投資。